📈 Что вы можете сделать, чтобы превратить налоги в капитал:

✅ Повысить стоимость недвижимости за счёт налоговых механизмов
✅ Снизить налог на прибыль до 15 %
✅ Использовать структуру GmbH или холдинга для оптимизации налогообложения

💡 Как сохранять доходность, несмотря на высокие ставки:

Даже при высоких процентных ставках вы можете находить выгодные объекты за счёт продуманной налоговой стратегии:

✅ Амортизация и специальные налоговые вычеты
✅ Финансирование через возвраты налога
✅ Использование убытков и резервов в вашу пользу

💡 Что даёт вам § 7b Einkommensteuergesetz:

Государство поощряет строительство нового арендного жилья — и вы можете этим воспользоваться.
Если вы строите или покупаете новую квартиру под сдачу, вы можете списывать дополнительно до 5 % от стоимости объекта в течение 4 лет — в дополнение к обычной амортизации.

Это означает: больше списаний — меньше налога — выше доход от инвестиций.

📋 Условия применения § 7b:

Чтобы воспользоваться налоговой льготой:

• ✅ Объект должен быть новым жильём, построенным в стране ЕС или ЕЭЗ
• ✅ Строительство или покупка — в период с 2023 по 30.09.2029
• ✅ Здание должно соответствовать стандарту Effizienzhaus 40 с сертификатом  (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
• ✅ Квартира должна сдаваться в аренду не менее 10 лет
• ✅ Стоимость строительства — до 5.200 €/м²
• ✅ В расчёте амортизации учитывается максимум 4.000 €/м²

📈 Преимущества для инвестора:

• 📉 Существенное снижение налогооблагаемой базы
• 💰 Увеличение чистого дохода от аренды
• 🏗️ Поддержка проектов с высокой энергоэффективностью
• 📆 Применение в течение 4 лет после завершения проекта

⚠️ Когда налоговую льготу придётся вернуть:

Списания аннулируются, если:

• квартира используется не для сдачи в аренду,
• объект продаётся без налогообложения,
• фактические расходы превысили лимиты, указанные в законе.