Как превратить налоги в капитал с помощью недвижимости
Грамотное налоговое планирование превращает расходы в стратегический инструмент роста.
Что вы можете сделать, чтобы превратить налоги в капитал:
Повысить стоимость недвижимости за счёт налоговых механизмов
Снизить налог на прибыль до 15 %
Использовать структуру GmbH или холдинга для оптимизации налогообложения
Как сохранять доходность, несмотря на высокие ставки:
Даже при высоких процентных ставках вы можете находить выгодные объекты за счёт продуманной налоговой стратегии:
Амортизация и специальные налоговые вычеты
Финансирование через возвраты налога
Использование убытков и резервов в вашу пользу
Что даёт вам § 7b Einkommensteuergesetz:
Государство поощряет строительство нового арендного жилья — и вы можете этим воспользоваться.
Если вы строите или покупаете новую квартиру под сдачу, вы можете списывать дополнительно до 5 % от стоимости объекта в течение 4 лет — в дополнение к обычной амортизации.
Это означает: больше списаний — меньше налога — выше доход от инвестиций.
Условия применения § 7b:
Чтобы воспользоваться налоговой льготой:
- Объект должен быть новым жильём, построенным в стране ЕС или ЕЭЗ
- Строительство или покупка — в период с 2023 по 30.09.2029
- Здание должно соответствовать стандарту Effizienzhaus 40 с сертификатом (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
- Квартира должна сдаваться в аренду не менее 10 лет
- Стоимость строительства — до 5.200 €/м²
- В расчёте амортизации учитывается максимум 4.000 €/м²
Преимущества для инвестора:
- Существенное снижение налогооблагаемой базы
- Увеличение чистого дохода от аренды
- Поддержка проектов с высокой энергоэффективностью
- Применение в течение 4 лет после завершения проекта
Когда налоговую льготу придётся вернуть:
Списания аннулируются, если:
- квартира используется не для сдачи в аренду,
- объект продаётся без налогообложения,
- фактические расходы превысили лимиты, указанные в законе.