Что вы можете сделать, чтобы превратить налоги в капитал:

Повысить стоимость недвижимости за счёт налоговых механизмов
Снизить налог на прибыль до 15 %
Использовать структуру GmbH или холдинга для оптимизации налогообложения

Как сохранять доходность, несмотря на высокие ставки:

Даже при высоких процентных ставках вы можете находить выгодные объекты за счёт продуманной налоговой стратегии:

Амортизация и специальные налоговые вычеты
Финансирование через возвраты налога
Использование убытков и резервов в вашу пользу

Что даёт вам § 7b Einkommensteuergesetz:

Государство поощряет строительство нового арендного жилья — и вы можете этим воспользоваться.
Если вы строите или покупаете новую квартиру под сдачу, вы можете списывать дополнительно до 5 % от стоимости объекта в течение 4 лет — в дополнение к обычной амортизации.

Это означает: больше списаний — меньше налога — выше доход от инвестиций.

 Условия применения § 7b:

Чтобы воспользоваться налоговой льготой:

•  Объект должен быть новым жильём, построенным в стране ЕС или ЕЭЗ
•  Строительство или покупка — в период с 2023 по 30.09.2029
•  Здание должно соответствовать стандарту Effizienzhaus 40 с сертификатом  (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
•  Квартира должна сдаваться в аренду не менее 10 лет
•  Стоимость строительства — до 5.200 €/м²
•  В расчёте амортизации учитывается максимум 4.000 €/м²

 Преимущества для инвестора:

•  Существенное снижение налогооблагаемой базы
•  Увеличение чистого дохода от аренды
•  Поддержка проектов с высокой энергоэффективностью
•  Применение в течение 4 лет после завершения проекта

 Когда налоговую льготу придётся вернуть:

Списания аннулируются, если:

• квартира используется не для сдачи в аренду,
• объект продаётся без налогообложения,
• фактические расходы превысили лимиты, указанные в законе.